«Метриум»: Октябрьский «раскол»
По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, главной тенденцией октября стал значительный рост продаж на первичном рынке на фоне заметного охлаждения ипотечного сегмента. Число ДДУ выросло в годовом выражении на 23%, а количество ипотечных сделок, напротив, сократилось на 18%. Рынок готового жилья также показал положительную динамику и прибавил 3% сделок.
В октябре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья продолжился рост спроса. Всего за месяц было зарегистрировано 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 23% больше, чем в октябре 2024 года, когда было зафиксировано 6,3 тыс. ДДУ. Относительно сентября 2025 года (7,3 тыс. ДДУ) активность выросла на 5%. Аналитики «Метриум» отмечают, что такая динамика указывает на восстановления привычной для рынка жилья в Москве сезонности, когда активность покупателей нарастает осенью.
«Рост активности на рынке новостроек в октябре подтверждает, что покупатели полностью адаптировались к новым реалиям, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). – Спрос восстанавливается, потому что люди видят: московская недвижимость остается самым надежным активом для сбережения и преумножения средств. На фоне общей экономической ситуации (со стагнацией в реальном секторе и постепенным снижением депозитных ставок) вложения в квадратные метры в качественных проектах становятся безальтернативным решением. К тому же девелоперы, в свою очередь, предлагают эффективные финансовые инструменты, которые позволяют совершить покупку без привлечения дорогой ипотеки. Например, в нашем жилом комплексе «Преображенская площадь» действует беспроцентная рассрочка. Важно, что мы предоставляем ее без какого-либо повышения базовой цены квартиры из прайс-листа».
На ипотечном рынке в октябре 2025 года наблюдался спад активности после сентябрьского всплеска. Было зарегистрировано 9,8 тыс. кредитных сделок, что на 18% меньше, чем в октябре 2024 года, когда было заключено 11,9 тыс. соглашений. Относительно сентября 2025 года (11,4 тыс. сделок) спрос сократился на 14%. Такое снижение может быть связано с тем, что часть спроса, который должен был реализоваться в октябре, был удовлетворен еще в сентябре на фоне ожиданий по изменению кредитных условий.
«Октябрьское снижение числа ипотечных сделок – это не спад, а скорее возврат к норме после ажиотажного сентября, когда многие покупатели форсировали выход на сделку, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом средний размер ипотечного кредита на новостройки в Москве сейчас превышает 8,5 млн рублей. Это говорит о том, что рыночную ипотеку по высоким ставкам практически никто не берет, но сочетает ее с семейной. Впрочем, на рынке появились ипотечные клиенты, которые были воодушевлены снижением ключевой ставки. В целом спросом по-прежнему пользуются семейные проекты с готовой инфраструктурой. В нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» мы видим стабильный интерес со стороны ипотечных покупателей, которые обычно ориентированы на покупку квартиры для долгосрочного семейного проживания.
При этом сокращение количества сделок с привлечением заемных средств приходится преимущественно на вторичный рынок. Ведь семейная ипотека выступает драйвером спроса только на новостройки. Покупатели первичного жилья в октябре, напротив, стали оформлять кредиты немного чаще».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в октябре 2025 года отмечен уверенный рост деловой активности. Было зарегистрировано почти 14,0 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в октябре 2024 года (13,6 тыс. сделок). Относительно сентября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 12 тыс. соглашений, спрос вырос на 17%. Таким образом, рынок готового жилья продемонстрировал наиболее активный рост среди всех сегментов в октябре.
«Октябрьские данные показывают, что рынок жилья Москвы нашел новую точку равновесия, и, конечно не без потерь, но адаптировался к работе без массовой льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Мы видим разнонаправленную, но логичную динамику. С одной стороны, сохраняется высокий спрос на конечный продукт – квартиры, что подтверждается уверенным ростом сделок с новостройками и на вторичном рынке. С другой – охлаждение на ипотечном рынке, которое является скорее нормализацией после сентябрьского ажиотажа, а не признаком кризиса. Это говорит о том, что рынок стал более зрелым. Активность теперь определяется не доступностью дешевых кредитов, а реальной платежеспособностью покупателей и привлекательностью предложений от застройщиков».
Комментариев пока нет.