Мораторий на строительство апартаментов в Москве значительно изменил ситуацию на рынке. При сохранении текущих ограничений, в столице всего за четыре года исчезнет весь объем первичного предложения, считают в девелоперской компании “Север”. В 2025 году этот формат недвижимости не только не сдает позиций, но и демонстрирует новую динамику, оставаясь востребованной альтернативой классическому жилью.
По состоянию на третий квартал 2025 года на рынке новостроек в пределах старой Москвы возводится 62 комплекса с апартаментами. В этот период в Москве (в старых границах) экспонировалось всего 4,82 тыс. лотов апартаментов. Объем предложения апартаментов за год сократился на 32% в массовом сегменте и на 46% в премиум-сегменте. А объем спроса увеличился на 20% по отношению ко второму кварталу и на 5% относительно показателей аналогичного периода прошлого года.
“ Рост спроса на апартаменты вызван постепенным вымыванием подобных лотов с рынка недвижимости столицы. Из-за высоких ипотечных ставок апарт-проекты становятся более привлекательными ввиду ощутимой разницы в цене в сравнении с новостройками. Поэтому сейчас мы можем наблюдать ажиотаж вокруг последних объектов, получивших разрешения на строительства до появления ограничений”, – поясняет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.
При этом фиксируется устойчивый рост доли сделок с использованием ипотечных средств и сокращение сделок с использованием рассрочки. Такая динамика – следствие реакции рынка на высказанные Банком России опасения о рисках чрезмерного применения данного инструмента девелоперами и финансовыми институтами. Поэтому застройщики постепенно отказываются от программ с чрезмерно низкими первоначальными взносами и длительными сроками выплат по рассрочкам.
По оценкам экспертов девелоперской компании “Север”, в сложившихся реалиях рынка, лоты в наиболее ликвидных проектах ожидаемо будут распроданы в течение ближайших двух лет. Сегодня на рынке наибольший спрос фиксируется на объекты, которые на данный момент находятся на начальном этапе строительства. Они получили разрешение на строительство последними и преимущественно реализуются в локациях с развитой инфраструктурой: с удобной транспортной доступностью, наличием торговых центров, школ, вузов, а также парков и зеленых зон. Такие юниты сегодня особенно привлекательны для инвесторов, поскольку после ввода в эксплуатацию их цена значительно вырастет.
Чтобы рынок поглотил все зависшие и сложные лоты потребуется еще порядка двух лет. В условиях отсутствия новых предложений весь существующий объем рынка, так или иначе, будет реализован к 2030 году. Единичные предложения останутся на первичном рынке в наименее ликвидных локациях и объектах с устаревшими планировками и сервисами.
Комментариев пока нет.